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¿Cómo pagar tu hipoteca en menos tiempo?

Cómo pagar tu hipoteca en menos tiempo

Reducir el capital que debes de tu crédito hipotecario siempre será un buen negocio, porque pagarás menos intereses en el largo plazo y liberarás recursos para aumentar tu capacidad de ahorro. La estrategia consiste en destinar cualquier ingreso extra al pago de tu hipoteca.

El pago de un préstamo de vivienda suele ser uno de los gastos más importantes dentro del presupuesto familiar y el que se adquiere a más largo plazo, en el país, las entidades financieras los otorgan, por lo general, hasta por 20 años. Es importante tratar de pagar lo más pronto posible esta deuda, para que así se reduzcan los intereses a largo plazo. Como dice Felipe Jaramillo Vallejo, consultor financiero independiente, “la plata que no se tiene es la plata más cara”.

Recuerda que tu puedes adquirir el préstamo de vivienda en UVR o en pesos. La UVR es una unidad que varía de acuerdo con la inflación y, por lo tanto, la cuota de tu crédito y el saldo del mismo suben o bajan según el comportamiento de esta variable. Con la adquisición del préstamo en pesos, la cuota de tu crédito es fija o disminuye durante todo el pago de la deuda.

También existen diferentes formas de amortizar estos créditos, es decir, formas distintas de pagarlos. Tu puedes pagar cuotas más altas al inicio del crédito o cuotas más altas al final del mismo, caso en el cual tu deberá contar con mayores ingresos a medida que se acerca al vencimiento del plazo de la deuda.

La estrategia para pagar tu préstamo hipotecario en menos tiempo consiste fundamentalmente en pagar cuotas más altas de las establecidas en tu préstamo. Si tu empiezas el pago de tu crédito con cuotas menos altas, puedes abonar un poco más y así reducir el pago de intereses poco a poco. Si, por el contrario, tus cuotas son más bajas hacia el final del crédito, puedes continuar con el pago de cuotas con un valor superior. También puedes realizar pagos adicionales en cualquier momento, sin pensar en cómo has amortizado tu crédito, y los puedes hacer de diferentes maneras:

1. Lo primero que debes ponerte como meta es destinar cualquier ingreso extra que tengas al pago de la hipoteca. Si recibes bonificaciones o primas, lo mejor que puedes hacer con este dinero es abonarlo a tu préstamo, pues entre menor sea el valor, serán menores los intereses que te cobren. Como lo explica Edna Salas, product manager de recursos estables de BBVA, “definitivamente, cuando se tienen recursos adicionales, es bueno no gastarlos, sino abonarlos a la hipoteca”.

2. También puedes pagar cada mes un poco más de la cuota mensual o cuando sea posible. Así, si por ejemplo tu cuota es de $1’500.000, podrás aumentar tu pago a $1’700.000 y este valor te ayudará a disminuir el número de cuotas.

3. Si tu eres de los que recibe cesantías, puedes retirarlas para pagar créditos hipotecarios y esto también te permitirá pagar tu vivienda en menos tiempo del proyectado.

4. Edna Salas también propone una alternativa que es una buena jugada. Existe la cuenta AFC en muchos bancos, que es la cuenta de ahorro para el fomento de la construcción, la cual se abre, en el caso del BBVA, sin un monto mínimo, recibe intereses a partir de los $500.000, no genera tarjeta débito y no tiene cuota de manejo, tiene como beneficio tributario una reducción en la retención en la fuente y está diseñada específicamente para el pago del crédito hipotecario o compra de vivienda. Tu puedes ahorrar en esta cuenta o pedir que le consignen parte de tu nómina en ella y destinar el ahorro que obtienes por la menor retención en la fuente al pago de tu hipoteca.

 

FUENTE: FINANZAS PERSONALES

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